楽天銀行フラット35審査基準

楽天銀行フラット35の審査基準は甘いって本当?【公的融資】

会議
<明示された申込み条件>
● 年齢:申込時に満70歳未満(完済時に満80歳未満)
親子リレー返済の場合は、70歳以上でも申込み可能となります。

 

※親子リレー返済:フラット35のみに適用される返済方法です。申込人の直系卑属等を後継者として連帯債務者にし、後継者の申込時年齢により返済期間を計算します。そのため申込人本人の年齢に関わらず申し込むことが可能です。

 

● 返済負担率:年収400万円未満の場合→30%以下、年収400万円以上の場合→35%以下

 

!!!ここがポイント!!!
勤続年数1年未満でも申し込みができます。前年度の収入だけでなく、現在の収入を元に年収換算をします。勤続年数が短いからという理由だけで、門前払いということはないようです。

 

 

● 個人情報:借換えの場合、返済実績が1年以上あり、借り換えの申し込み日までの直近1年間、正常に返済していることが条件となります。

 

● 健康状態:機構団体信用保険生命保険に加入できること

 

!!!ここがポイント1!!!
保険料は、利用者負担になります。うっかり最近多くなった銀行独自の住宅ローンと同じに銀行が負担してくれると勘違いしないこと!

 

!!!ここがポイント2!!!
派遣社員、契約社員、パートでも住宅ローンの申し込みが可能です。また、収入合算の際も、勤務形態を問わず親子や夫婦でも、100%の割合で収入合算できます。

 

※ただし、年齢により収入合算の際の上限が50%となる場合がありますので、注意が必要です。

 

 

● その他
・日本国籍のあること、外国人の場合は永住許可を受けていること。
・借り換えの場合は、以下の条件を共に満たしていること。
(1)当初の住宅ローンのお借入額が100万円以上8,000万円以下であること。
(2)当初の住宅の建設費又は 購入価額(いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。)の100%以内であること。

 

<資金使途>
申込本人もしくは親族が住むための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金

 

!!!ここがポイント!!!
週末等にご自分で利用する住宅(セカンドハウス)の場合にも利用可能。

 

※住宅の要件
次の1)〜3)を満たすこと
1)金融支援機構の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
2)住宅部分の面積が、
・一戸建ての場合:70u以上
・マンションの場合:30u以上
3)住宅建設費(土地の取得費も含められます。)または住宅購入価額(いずれも消費税相当額を含む。)が1億円以下

 

※対象地域
北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島 ※離島は除きます。

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