住宅ローン審査基準傾向

住宅ローン審査基準は厳しくなった?【最近の傾向はどうなの?】

観葉植物
消費税率の引き上げも決まった現在、最も影響が大きな買い物であるマイホームを検討中の方も増えているはず。そんな中住宅ローン審査基準が厳しくなったという話を耳にすることがあります。

 

実際に住宅ローンの審査基準は厳しくなっているのでしょうか?住宅ローン審査の最近の傾向を調べてここではお伝えしていきます。

 

住宅ローンの審査基準は金融機関によって異なるため一概には言えませんが、多くの金融機関で共通して重視するポイントというのもあるようです。

 

それを少しここで見ていきましょう。細かなポイントは各項目をご覧になってください。

 

まず、多くの方が気にされるポイントとして年収がありますが、実は年収よりも審査の優先順位が高いとされている項目があります。

 

それが申込時の年齢と完済時の年齢。多くの方が30代でマイホームの購入を検討されますが、審査基準でいえば若ければ若いほど実はハードルは下がります。

 

ベストは定年退職前に完済することですが、20代でなら35年で住宅ローンを組んでもそれが可能になります。逆にいえば、年齢が上がると、返済年数を短くする必要があるかもしれません。

 

次に年収について、年収はいくらかということよりも、ローンの年間返済額を年収で割った返済負担率が重要になります。これは住宅ローン以外のキャッシングや、自動車ローン、教育ローンなども対象になりますので注意が必要。全ての返済金額と年収の割合が重要で、25%〜40%程度が目安うとされます。

 

また、同時に安定して返済をし続けられるかどうかも大事になりますから、勤続年数と雇用形態も重視されます。

 

その他に、団体信用生命保険に加入できるかどうかという健康面での問題、そしてこれまでの借金の状況、クレジットカードローンの返済などが滞っていないかといった点も審査基準に入ります。

 

人に関する審査の他にも物件の担保評価の基準などがあり、全てを満たして初めて住宅ローンを借り入れることができるのです。

 

これらの住宅ローン審査基準の基本と現在の傾向をしっかりと把握しておいて、完済しやすい優良住宅ローンを借り入れるようにしましょう。

住宅ローン審査不安な方におすすめの銀行ランキング!2017年5月版

記事一覧

住宅ローン審査基準の傾向は?審査に通らない理由!【厳しくなった?】

マイホームの購入を決めて住宅ローンを選び、一生懸命計算して返済計画を立てたのに審査に通らなかった。こんな話をときどき耳にすることがあります。銀行などの金融機関は、自らの住宅ローン審査基準を決して公表しません。そのため、審査で融資できないと断られてしまった場合に「なぜ融資してもらえないのか」といくら問...

≫続きを読む

住宅ローン審査基準が変化している?最近の審査事情!【厳しくなった?】

東日本大震災以降、どの金融機関でも住宅ローン審査基準が少し変化していると言われています。中でも、物件に対する「物的審査」よりも、申し込み者に対する「人的審査」の評価基準に変化がみられるということ。住宅ローンを利用してこれからマイホームを手に入れようと考えている方にとっては、この変化はとても重要なポイ...

≫続きを読む

住宅ローン人物の審査基準は?年収・勤務先・信用!【重視されるのは?】

利用するためには、必ず審査に通る必要がある住宅ローン。住宅ローン審査基準は各金融機関それぞれで、しかもその内容は公表されていないものであるため、審査に通るかどうか申し込んだあとは、ずいぶんと気を揉むものなのではないでしょうか。何も問題がないという方の場合は、心配することもないかもしれませんが、少しで...

≫続きを読む

住宅ローン審査建物の基準は?通りやすい建物!【担保評価額とは?】

住宅ローンの審査は、借り入れを行なう申し込み者本人の属性などに関してはもちろんのこと、購入する物件に対しても行なわれます。そのため、住宅ローンの審査を受けるのは購入する物件が決定してからのことになります。購入する物件によっては審査が通らず融資が受けられない可能性があるのですが、こうしたことはあまり知...

≫続きを読む

住宅ローンの事前審査とは?金融機関の仮審査!【本審査と基準は違う?】

住宅ローンには事前審査という制度があることをご存知でしょうか?本来、住宅ローンは物件の売買契約を締結したあとにしか申し込めないもの。つまり「このくらいの価格なら住宅ローンで融資してもらえるだろう」という見込みに基づいて売買契約を結ぶことになるわけですが、これでは資金のメドが確実に立つわけではありませ...

≫続きを読む


HOME 新生銀行の基準は? フラット35の基準は? 事前審査とは? 頭金はいくら?